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    違建可以買賣嗎😵😧😖

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    違章建築可以買賣交易嗎???

    違章建築,顧名思義就是 違反建築法令,不能取得建築執照或使用執照,導致無法辦理保存登記之建築物,因此,當然沒有辦法在地政核發所有權狀給你們。

    但是違章建築還是具有相當經濟價值,在交易市場上常成為買賣標的,雖然沒有所有權,但是有 事實上處分權,法院實務也是明確承認違章建築可以作為交易上之客體。

    白話說,花錢買到沒有所有權狀的違建,雖然沒有權狀,但是可以「占有、使用、收益」。

     

     

    那···違章建築可以強制執行嗎???

    違章建築雖然地政機關不許辦理登記,但可以做為交易的標的,只要可以成為買賣的標的,當然也可以成為強制執行的標物🙆‍♀️🙆‍♀️🙆‍♀️,只不過程序會有所不同。

    1.首先要先提出違章建物為何人所有?可以提出 稅單或 其他文件證明違章建物購買人為債務人。

    2.開始進行 『測量』,因為違章建築沒有權狀,所以也不知道範圍有多少,必須進行現場測量。測量完畢後,地政事務所應辦理查封登記,並把測量後的範圍作成文件呈報給法院備存。

    3. 『鑑價』,因為違章建築在實價登錄上並沒有實際價值,所以就要請專業鑑定人員來鑑定價格,才能進行強制執行拍賣程序。

    4.接著後面拍賣點交這些程序就跟一般的房屋差不多了。

     

    難怪這麼多人還是要蓋違建,原來是有價值的阿!!!

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