法律知識

26 Jun

【車禍沒人受傷，算是肇事逃逸嗎？？？】

真的很常聽到新聞說：
A跟B兩台小客車發生車禍後，A就逃離現場，A恐有肇事逃逸罪責…到底這樣是對還是不對？？其實對，其實也不對，要從刑法來看，構成肇事逃逸之要件必須要是造成被害人受傷或是死亡，若車禍發生肇事逃逸無人受傷，並不會構成刑法上的肇事逃逸罪，但是，但是並不代表你可以直接離開。

19 Jun

租屋糾紛法律諮詢：房客不搬走怎麼辦？專業律師教你3招保障自身權益

常常聽人分享好房東、好房客難尋，近幾年租屋市場糾紛頻傳，其中「房客租約到期或違約不搬遷」更是令房東頭痛不已的問題。面對這種情況，許多房東可能不知所措，甚至採取錯誤的方式處理，導致自身權益受損。例如：未經合法程序自行清空房屋、未經合理計算扣押押金等，都可能讓房東陷入法律糾紛。安鑫過去處理過許多，房東與租客間的法律糾紛，將這些常見議題的解決經驗分享給大家，並提供專業法律建議，幫助房東們了解自身權益，以 ...

12 Jun

【我跟先生長期分房，這樣可以構成離婚嗎？？？？】

很多來事務所的當事人會問：『我跟先生分居了，可以離婚嗎？？』當然這個之前回答的都一樣，如果時間夠久，
而且真的毫無互動，那當然是比較沒有疑慮
但…如果我跟太太或者先生同住一個屋簷下，但沒有睡在一起，分房很久了，大家各過各的，幾乎只會為了小孩的事情才討論而已，這樣我可以跟對方離婚嗎？？？

11 Jun

房屋買賣簽約完，賣的人突然不賣、買的人不買，不動產糾紛應該如何求償？

買賣房屋是人生大事，滿懷期待地簽下合約後，卻遭遇賣家反悔不賣或買家突然不買，除了徒增煩惱，更重要的是如何保障自身權益，將損失降到最低。安鑫今天詳細幫大家解析，房屋買賣簽約後違約的求償途徑，並提供幾個實用的法律建議，助你妥善處理糾紛，讓購屋之路走得更安心。

5 Jun

【我突然不想買這間房子了，我可以退回斡旋金嗎？？？？】

不知道大家有沒有買房出價的經驗？？也就是說，如果我看中一個房子，但是開價1980萬元，屋主同意只要有人願意出價到1800萬元，就願意收斡旋金來談看看價格，此時房仲就認為這筆交易可能有極大成交機會，就會收斡旋金，大概5萬到10萬元，然後開始雙方的價格拉鉅往來。

4 Jun

想賣房子租客卻不走怎麼辦？專業律師教你5招化解租屋糾紛

租客不願搬離的原因眾多，可能捨不得搬遷的成本、找不到合適的新住所，或是認為房東無理要求而心生不滿。面對這種情況，房東該如何保障自身權益，又能和平解決問題？今天帶大家了解租客不搬離的可能原因，並提供5個專業不動產律師建議，幫助你順利解決租屋糾紛，拿回房屋掌控權。

29 May

【已經約定好原屋況交屋，但之後發現漏水，還可以要求原屋主賠償嗎？？？？】

很多買賣中古屋的狀況，大家為了互相避掉日後賣屋修繕的麻煩，往往都會要求在買賣契約書上面註明「現況交屋、不負瑕疵擔保責任」等文字。但如果後續真的買家發現有嚴重的漏水瑕疵，或者輻射屋等情形的話，是不是真的就不能跟原賣家來請求賠償或修繕了呢？

28 May

傷害罪也有分等級，不同類型、程度、過失傷害法院怎麼判？一次了解傷害罪的構成要件

在日常生活中，難免會遇到摩擦碰撞，但如果不小心造成他人身體上的傷害，就可能涉及法律責任。許多人對於「傷害罪」的認知僅止於「打人就是不對」，但實際上，傷害罪的種類、程度以及構成要件都比想像中複雜。即便是過失傷害，甚至導致人因此喪命，其適用刑罰條例、刑責都不盡相同。今天讓安鑫來幫助大家，補充傷害罪的相關法律知識，了解不同類型傷害罪的構成要件，以及法院可能的判決，避免在無意間觸法，也懂得在自身權益受損時 ...

22 May

【如果我把房子出租，那大樓管理費到底應該何人繳納？？？？】

其實這個問題很多人都會有疑問，這個房子所有權既然是房東的，理當，大樓管理費、清潔費，應該是房東要來繳納阿，但是，但是依據公寓大廈管理條例第3條第8款規定，占有或承租人使用專有部分（也就是承租的房屋）應該要繳納管理費用，所以理論來說，是租客必須要繳交管理費用的。

15 May

【收到存證信函或者律師函一定要回覆嗎？？？？】

其實無論什麼糾紛，想要私下先看看有沒有辦法解決處理的話，都會請律師幫忙協助發存證信函或者律師函，這都是告知對方：「我想要提告了喔」「你要不要跟我私下幾天內好好處理」的壹張預告通知書而已。當然也會在訴訟中的時候，真的拿來當作一張證明文件，如果擔心不理會會不會被當作證據使用的話，基本上，我們還是會建議要回應對方。