離婚後，對方一直占用我的房子，我能趕他/她出去嗎?

★★★【微胖律師週二小教室】又來了!!!  👩🏫👩🏫👩🏫

許律師~小孩的媽媽已經跟我離婚了，我可不可以趕她出去❓

可是她一直佔用我的房子，我到底要怎麼處理❓

叫警察他們也不能幫我處理，到底我該怎辦❓

其實無論是租客與房東已經沒有租賃關係存在，甚至也終止租賃關係，或者已經離婚、監護權也已經定案了，但對方還依舊不肯遷離等等這種情形，到底應該怎麼處理呢？

⏩首先，要先發『存證信函』告知對方，請求期限內遷出。

⏩再來，對方收受存證信函，仍然無動於衷，這樣所有權人就得主動出擊，要向法院訴請『遷讓房屋』，並且一併請求這段時間無權佔用的『相當於租金之不當得利』。

法院會審酌二個要件：

✅（一）是否有占用房屋之合法權源？

✅（二)請求遷讓返還房屋，及請求給付其相當於租金之不當得利，有無理由？

關於第一點，提出本件訴訟的人，必須要先舉證證明，自己是房屋的所有權人，甚至是出資人，兩人已經債權契約（租賃契約、無償同意使用契約等）或借名登記關係後，就可以依照⚖️民法第767條第1項規定，請求將房屋遷讓返還。

關於第二點，在這段期間因為對方沒有合法權源，卻無權使用該房子，等同於無法律上之原因而受利益，甚至造成房屋所有權人受有損害，所以，房屋所有權人自得依照民法第179條規定，向對方請求自從無權占有房屋起到返還之日止之『相當於租金之不當得利』，至於如何計算相當租金，要看那個房子位居何處，是否繁華、生活機能是否良好，當地租金大約多少，來當作衡量標準。

無論是夫妻關係，還是房東房客關係，就是好聚好散，不是我們的東西，就不要輕易的佔用，以免事端，該還就還，大家都心知肚明，讓法院省點事情吧~🙏🙏🙏

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