有設定抵押權的房屋還能過戶嗎？你不可不知的 2 個不動產買賣交易重點
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房子抵押，還能過戶嗎？
不動產交易市場中，交易過程會遇到許多複雜的情況。
其中，一種常見的情況是房屋被設定為抵押權，這可能引發一系列疑問，例如：
- 有設定房屋抵押權的房屋還能過戶、買賣嗎？
- 如果可以，那麼在進行交易時應該注意哪些重點？
- 若我們做為買方，又該那些細節應該弄清楚應、遇到這些情況應該如何處裡呢？
若您也有以上這些疑問，接下來就讓我們詳細認識有關房屋抵押權的疑問，並提供兩個給買賣雙方的建議，幫助大家更好地應對這類不動產買賣情況。
什麼是房屋被設定抵押權？
首先，讓我們理解一下「房屋被設定抵押權」的意思。
屋主在購屋、或是金錢借貸的過程中，將其房屋設定為抵押權，這意味著他們已經將房屋作為抵押，以換取一筆貸款或信用。
在這種情況下，如果業主無法償還這筆貸款，銀行或金融機構有權將房屋賣掉，以收回欠款。
1. 設定抵押權的房屋能否買賣
那麼，已經設定抵押權的房屋是否可以買賣呢？答案是肯定的。
設定抵押權的房屋可以買賣，但買賣過程中需要清楚抵押權的存在並進行相應的處理。買賣雙方都應明確了解抵押權的範圍，並在交易完成後確保抵押權得到妥善處理。
2. 設定抵押權的房屋能否再貸款
至於設定抵押權的房屋是否還能貸款，一般情況下，如果房屋已經被設定為抵押權，則再次取得貸款可能會更加困難。
不過這也並非絕對，如果我們常聽見的二胎、三胎借貸，即若房屋及屋主經評估，在某些情況下，抵押權的範圍還有剩餘，或者屋主有其他擔保，還是有可能再次取得相應貸款。
專業不動產律師提供的買賣房屋建議
在了解了以上三個抵押權房屋的交易重點後，應該如何應對呢？以下提供兩個專業建議：
1. 請賣方塗銷後再購買
在房屋買賣前，若能請賣家先行塗銷抵押權。(塗銷是指在抵押權被設定後，當欠款被償還或者其他原因導致抵押權消失時，進行的一項法律程序。)
進行塗銷後，房屋將不再受抵押權的限制，並可以進行自由交易，無再有因前屋主債權歸屬的交易問題，如此便可省去後端諸多不必要的買賣糾紛。
2. 注意房屋債權變化
其次，我們要弄清楚該有抵押權的房屋，有以下幾種不同的過戶方式：
- 清償塗銷後過戶
- 先過戶，再代償、塗銷
- 直接過戶，由買方承接前貸設定
不同的交易方式，需要密切注意房屋的債權變化，確保瞭解所有的財產權利與負擔，尤其第三類，過戶後是否進行債務人變更亦是一些須注意的地方。
這些較精細的交易細節，可能需要我們委任專業的律師或房地產顧問合作，才能確保權益得到最大的保障。
總的來說，設定抵押權的房屋確實可以買賣，但是買賣過程需要注意多個重點，包括確認抵押權的存在、處理抵押權問題，以及關注房屋的債權變化。
同時，作為買方，也建議先由賣方處理好抵押權塗銷，若仍擔心買賣過程沒有保障，委任專業台南不動產律師，以維護自己的最大權益。
希望今天安鑫分享的內容，能夠幫助大家更理解並應對設定抵押權的房屋交易，使你在進行交易時更有信心，不怕買賣房屋時踩雷。如果大家仍有任何進一步的問題，也歡迎隨時與我們聯繫，我們將很樂意為您提供專業協助。
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