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    有設定抵押權的房屋還能過戶嗎?你不可不知的 2 個不動產買賣交易重點

    有設定抵押權的房屋還能過戶嗎?你不可不知的 2 個不動產買賣交易重點

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    房子抵押,還能過戶嗎?

    不動產交易市場中,交易過程會遇到許多複雜的情況。

    其中,一種常見的情況是房屋被設定為抵押權,這可能引發一系列疑問,例如:

    • 有設定房屋抵押權的房屋還能過戶、買賣嗎?
    • 如果可以,那麼在進行交易時應該注意哪些重點?
    • 若我們做為買方,又該那些細節應該弄清楚應、遇到這些情況應該如何處裡呢?

    若您也有以上這些疑問,接下來就讓我們詳細認識有關房屋抵押權的疑問,並提供兩個給買賣雙方的建議,幫助大家更好地應對這類不動產買賣情況。

     

    什麼是房屋被設定抵押權?

    首先,讓我們理解一下「房屋被設定抵押權」的意思。

    屋主在購屋、或是金錢借貸的過程中,將其房屋設定為抵押權,這意味著他們已經將房屋作為抵押,以換取一筆貸款或信用。

    在這種情況下,如果業主無法償還這筆貸款,銀行或金融機構有權將房屋賣掉,以收回欠款。

     

    1. 設定抵押權的房屋能否買賣

    那麼,已經設定抵押權的房屋是否可以買賣呢?答案是肯定的。

    設定抵押權的房屋可以買賣,但買賣過程中需要清楚抵押權的存在並進行相應的處理。買賣雙方都應明確了解抵押權的範圍,並在交易完成後確保抵押權得到妥善處理。

     

    2. 設定抵押權的房屋能否再貸款

    至於設定抵押權的房屋是否還能貸款,一般情況下,如果房屋已經被設定為抵押權,則再次取得貸款可能會更加困難。

    不過這也並非絕對,如果我們常聽見的二胎、三胎借貸,即若房屋及屋主經評估,在某些情況下,抵押權的範圍還有剩餘,或者屋主有其他擔保,還是有可能再次取得相應貸款。

     

    專業不動產律師提供的買賣房屋建議

    在了解了以上三個抵押權房屋的交易重點後,應該如何應對呢?以下提供兩個專業建議:

    1. 請賣方塗銷後再購買

    在房屋買賣前,若能請賣家先行塗銷抵押權。(塗銷是指在抵押權被設定後,當欠款被償還或者其他原因導致抵押權消失時,進行的一項法律程序。)

    進行塗銷後,房屋將不再受抵押權的限制,並可以進行自由交易,無再有因前屋主債權歸屬的交易問題,如此便可省去後端諸多不必要的買賣糾紛。

     

     2. 注意房屋債權變化

    其次,我們要弄清楚該有抵押權的房屋,有以下幾種不同的過戶方式:

    1. 清償塗銷後過戶
    2. 先過戶,再代償、塗銷
    3. 直接過戶,由買方承接前貸設定

    不同的交易方式,需要密切注意房屋的債權變化,確保瞭解所有的財產權利與負擔,尤其第三類,過戶後是否進行債務人變更亦是一些須注意的地方。

    這些較精細的交易細節,可能需要我們委任專業的律師或房地產顧問合作,才能確保權益得到最大的保障。

     

    總的來說,設定抵押權的房屋確實可以買賣,但是買賣過程需要注意多個重點,包括確認抵押權的存在、處理抵押權問題,以及關注房屋的債權變化。

    同時,作為買方,也建議先由賣方處理好抵押權塗銷,若仍擔心買賣過程沒有保障,委任專業台南不動產律師,以維護自己的最大權益。

     

    希望今天安鑫分享的內容,能夠幫助大家更理解並應對設定抵押權的房屋交易,使你在進行交易時更有信心,不怕買賣房屋時踩雷。如果大家仍有任何進一步的問題,也歡迎隨時與我們聯繫,我們將很樂意為您提供專業協助。

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