我家外牆有毀損，導致下雨天都會漏水，怎麼跟管委會反應都沒用？

★★★【微胖律師週二小教室】又來了!!! 👩🏫👩🏫👩🏫

Q：最近有個當事人問我，我家外牆有毀損，導致下雨天都會滲漏進來家裡，而且公共設施（例如健身房、電梯等等）有毀損、故障，怎麼跟主委講，他就是不幫我處理，管理委員會也根本沒有在做事，我到底要怎麼處理？ 我不就等於白繳納管理費了嗎？

一、根據《公寓大廈管理條例》第10條第2款規定，基本上管委會是應該負責公共設施的修繕，這些修繕費用也應該由公共基金支付，如果沒有公共基金，也應該要召開區權人會議，由共有的應有比例分擔。

所以當公設需要修理、甚至外牆等共有部份發生重大瑕疵時，正常管委會都應做修繕處理的動作。

二、但是，如果告訴主委、管委會還是都沒有人有動作的話，住戶就必須利用區分所有權人會議，把想要的提案變成決議。

如果管理委員若無正當理由未執行區分所有權人會議決議事項，已經重大影響住戶權益，那麼住戶就可以蒐集證據、開會資料，交由當地建管處主建管處公寓大廈管理科來申訴處理，這樣一來就可以要求限期改善或罰鍰。

三、如果真的管委會還執迷不悔，就真的得走法院，要求管理委員會作為訴訟（應修繕什麼或者希望管委會有實際作為的訴訟）

四、對了，如果真的管委會一直不進行決議後的修繕事項，或者根本從來都沒有作成決議，真的曾經有過這樣的判決，因為公共設施一直未予修繕，導致外牆磁磚砸傷路人，總幹事、管委會的成員是會被判決刑事過失傷害案件成立的!!!  所以，既然擔任管委會的重要成員，就得為了公共利益好好做事，但是也得說，管委會其實也是一個吃力不討好的工作，有的甚至無給薪居多，為了大家住戶好，還是一起協力吧。

Q：那如果我們管委會根本沒有召開區權人會議，用問卷調查方式就直接漲管理費，我應該要怎麼辦？ 我可不可以不要繳？

A：其實要看是程序違法、還是召集期日太短、還是沒有召集權利的人卻召開會議，還是有人竄改會議記錄，還是根本沒有召開單純公告就通過會議等等，可以訴請法院作成 #確認決議不存在、無效或者撤銷違法之決議。

救濟方式很多種，總是要看看你們管委會到底是哪裡有問題，才能對症下藥阿。

希望大家在選擇買大樓的時候，還是可以先詢問一下住戶，到底管委會好不好，有沒有實際運作，以防真的發生這些事情。其實，人多嘴雜，大樓之間的事情，根本不可能只有這樣而已，也希望大家可以住的平安、順利!!

#圖文不符慎入哈哈哈哈哈哈😂

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