順利交屋後，竟然發現有漏水，該怎辦呢？

★★★【微胖律師週二小教室】又來了!!! 👩🏫👩🏫👩🏫

依照上次房屋買賣的小教室，那我們繼續討論房屋的糾紛吧!

上次是分享如果賣方不履行交屋，或者延遲交屋的話，已經有跟你們說過了，記得回去複習一下喔!📖📖📖

那如果真的順利交屋，但卻

⏩發現房子有漏水怎麼辦？

⏩或者有其他瑕疵怎麼辦？  

⏩我要跟誰請求？

⏩住超過五年後，才產生這樣的瑕疵，我還可以跟賣方請求嗎？

⏩如果我在契約裡有寫定，一年內產生的瑕疵，才可以向賣方請求，如果超過一年，難道真的不能請求了嗎？

★針對第一個問題，如果順利交屋後，竟然發現有漏水的話，該怎辦呢？

👉👉👉如果在五年內發現漏水的話，必須要從知道的六個月開始，要通知賣家，也就是先以存證信函通知賣家進行修繕，如不修繕的話，就可以請求損害賠償 ，也就是錢💰💰拉!這樣我們就可以自己僱工修理，賣方要付錢，這就是所謂的「 物之瑕疵擔保責任 」。但是前提是，買方也要善盡舉證責任，證明這個漏水或其他瑕疵，並非買方所造成的，這樣才有辦法向賣方請求喔~ 

當然，如果超過五年，賣方的責任就屬於完畢了，否則，賣個房子要保障終生，也太累了吧，所以如果五年內沒有出現瑕疵，縱使五年後的第二天產生瑕疵，那也不關賣方的事情了。

★針對第二個問題，如果買賣雙方在契約裡面有寫定，一年內產生的瑕疵，才可以向賣方請求，如果超過一年，難道真的不能請求了嗎？

👉👉👉其實漏水或者其他瑕疵，通常是在交屋之後的3、4年才發現房屋開始漏水或者有其他瑕疵，在上面的情況之下，是可以向賣方請求負責任的，但是~但是~但是~如果在買賣契約上，雙方已經約定，賣方只負擔1年的漏水保固責任，而且買方也清楚的知道，並在特約約定項目都有寫清楚，一旦交屋後一年，就無法再向賣方提出要負瑕疵擔保責任了。

所以，重點🌟🌟如果買賣契約約定賣方不負擔「任何」瑕疵擔保責任時，那就代表買方都不可以對賣方主張任何的瑕疵了。

因此，買方在簽署相關合約書時，一定要詳細閱讀契約條款，以免喪失權利，這個很重要喔!!!

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