如果租屋的時候，遇到東西需要修理，到底是房客負責？還是房東負責呢？

★★★【微胖律師週二小教室】又來了!!! 👩🏫👩🏫👩🏫

最近遇到一個小小小問題，讓我覺得百思不得其解，不解的不是法律的問題，而是一個人性的心態問題，也就是房東面對租客是一個具有法律常識的人，卻要求租客不准將租金費用報稅報高，要求修繕費用由租客負擔，WHAT THE FUCK？!!! 🤬🤬

也許這個房東不懂法律，我只能用這樣的心態來解釋她的行為吧~

★但是，一般人到底知不知道，如果租屋的時候，遇到東西需要修理，到底是房客負責？還是房東負責呢？

★管理費誰來負擔？

★房東突然把房子賣給別人了，房客要搬出去嗎？

★房客只欠壹個月的房租，房東可不可以把房客趕出去，然後扣所有押金呢？

就讓我來替你解惑吧!!!

1️⃣ 第一個問題：例如遇到房屋馬桶漏水或其他需要修繕的狀況，依照民法規定房東是有保持房屋合於約定使用、收益狀態的義務，所以房屋遇雨漏水，已經使得房客沒有辦法好好正常使用房屋，房東確實有修繕房屋的義務，只要租賃物有修繕必要時，房客就要先通知房東來修繕，當然這個費用也是房東要自己負責的，如果房東一直推拖，房客可以告知修繕後，再自行修繕，但是可以從租金中扣除修繕的費用，再嚴重一點，當然可以終止契約。但是，但是，但是，如果是房客故意損害物品，導致東西無法使用的話，那就不能歸咎在房東身上了。

2️⃣ 第二個問題，管理費何人支付？

其實這個問題，並沒有明定由何人支付，所以必須在打契約的時候，就先討論好，寫定誰來支付!!!

3️⃣ 第三個問題，房東突然把房子賣給別人了，房客要搬出去嗎？

當然不用阿!!!民法有一個很重要的原則叫做『買賣不破租賃』，白話文就是，即便房東缺錢或者覺得管理麻煩，賣給別人了，也不會影響到你們之間早就簽好租賃契約的權利，所以新的房東也不可以要求你在租賃期間內搬出去的喔。

4️⃣ 第四個問題：房客只欠壹個月的房租，房東可不可以把房客趕出去，然後扣所有押金呢？

如果房客只有拖欠一個月的租金，但是，房東還是不可以隨便叫人家走人的，但是房東可以先從房客的押金去抵扣租金，等到抵扣押金後，房客還是繼續拖欠，而且已經積欠『二個月的租金』，房東才可以終止租約，叫房客滾蛋，要求遷出租屋處。

5️⃣ 還有一個問題是，如果房東要求房客隱瞞租金高低，其實房客不用配合，雖然會灌在租金裡面，所以很多房客都會選擇隱忍，但是，但是，但是，其實房東還是有逃漏稅的罰責，如果房客跟房東處不好，你們知道應該要怎樣對付某某人了芭（噓~~🤫🤫🤫

即便是懂法律的人或者是律師，也會被不知情、不諳法律的阿桑房東刁難這些事情，認為不用支付修繕費用，認為房客不應該叫修，認為應該幫忙隱瞞房租，否則要脅會灌在下次租金裡面，但~阿桑，當你在跟我講這些的時候，難道你都不知道我懂一點法律嗎哈哈，我有什麼義務配合你做犯罪的行為呢？？？   

唉，我不怪他，謝謝她刺激我努力工作賺錢，哈哈哈哈!!!💪💪💪💪

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