借名登記的房子，容易拿的回來嗎⁉️⁉️⁉️

★★★【微胖律師週二小教室】又來了!!! 👩🏫👩🏫👩🏫

想問大家一個問題，你們覺得借名登記的房子，容易拿的回來嗎⁉️⁉️⁉️

舉一個例子來說吧，我的一個當事人因為在外面欠銀行很多錢，當初為了避稅，所以先把法拍買來的房子登記在弟弟名下，也讓媽媽跟弟弟都住在這個房子裡面，後來，我們當事人想要跟弟弟把房子要回來，並登記在自己兒子名下，沒想到，弟弟竟然翻臉不認人，甚至把房子拿去二胎，設定高額的抵押權，所以…

★★如果借名登記久了，姐姐要怎麼要回來財產？？🏦🏦

其實，首先要證明是借名登記，真的真的真的真的是一件很困難的事情，但是有幾個要點，可以依循

✅ 1、 借名人（姐姐）千萬要自行保管所有權狀、不動產買賣契約書，但是，如果遇到弟弟（出名人）自行去申報遺失補發時，還是很難躲的。

✅ 2、 水電、瓦斯、房貸、房屋稅金、地價稅要由「借名人」（就是姐姐）繳納，當然也要自己留著繳納的單據，證明是自己的房子，才會自己留著繳阿。

✅ 3、 借名人（姐姐）要自己住在房子裡面最好，證明自己是實質的使用人。

✅ 4、 如果有寫私底下的『協議書』，那就更好證明，你們真的是借名登記關係。

★★如果弟弟把姐姐借名登記的房子拿去二胎，是可以的嗎？？

⚖依最高法院106年度第3次民庭會議決議，出名人（弟弟）把借名登記的房屋出賣或者像本件一樣設定抵押，甚至還設定二胎，即便買的第三方是惡意、明知有借名登記的情形，借名人（姐姐）也只能向出名人（弟弟）請求損害賠償及背信的責任而已，也不可以向第三方買家要求返還借名登記的這棟房子，所以，千萬千萬千萬，不要隨便跟別人借名登記協議，否則要承擔拿不回來的風險。

奉勸各位，如果非有必要，真的不要隨便借名登記阿~~~🙏🙏🙏

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